Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1999 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von rund 55 m² überzeugt die Immobilie durch eine funktionale Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Pflegezustand und besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet direkten Zugang zum Balkon, der einen erholsamen Rückzugsort in ruhiger Umgebung schafft. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und ermöglicht eine optimale Möblierung.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist – ideal für Eigennutzer, die direkt einziehen möchten, oder Kapitalanleger, die Wert auf eine sofort vermietbare Einheit legen. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Ein weiteres Plus ist der praktische Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Nutzbarkeit der Wohnung deutlich erhöht. Das Gebäude wird regelmäßig gepflegt und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand, was eine nachhaltige Werterhaltung sicherstellt.

Die Kombination aus solider Bauweise, einer gefragten Wohnlage in Königstädten sowie der attraktiven Größe und Ausstattung machen dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Gelegenheit. Ob als gemütlicher Rückzugsort für Singles und Paare oder als wertbeständige Investition – diese Immobilie überzeugt auf ganzer Linie.

Ausstattung & Highlights

• Gehobene Innenausstattung

• Zwei gut geschnittene Zimmer

• Baujahr 1999 – modernes, gepflegtes Gebäude

• Balkon mit ruhiger Ausrichtung

• Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten

• Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Weitere Fakten

• Baujahr: 1999

• Wohnfläche: ca. 55 m²

• Zimmer: 2

• Balkon: vorhanden

• Kellerraum: vorhanden

Kaufpreis 

• Kaufpreis: 210.000 €

Lage

Die Wohnung befindet sich in Königstädten, einem der beliebtesten Stadtteile von Rüsselsheim am Main im südhessischen Kreis Groß-Gerau. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Wohnatmosphäre aus und kombiniert ein hohes Maß an Lebensqualität mit einer optimalen Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Der historische Ortskern mit seinen gepflegten Fachwerkhäusern und kleinen Gassen verleiht Königstädten ein charmantes Flair, während gleichzeitig eine moderne Infrastruktur für den Alltag sorgt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind im direkten Umfeld vorhanden und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen hier nicht zu kurz: Das nahegelegene Naturschutzgebiet Mönchbruch lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Darüber hinaus bieten die umliegenden Felder, Wälder und Rheinauen vielfältige Möglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B486, die Autobahn A60 sowie den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr sind wichtige Städte wie Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt am Main in kurzer Zeit erreichbar. Pendler profitieren von den schnellen Verbindungen, während Familien und Ruhesuchende die Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe besonders schätzen.

Damit bietet Königstädten eine ideale Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv ist.

Sonstiges

Die Jünger Immobilien UG ist stets auf der Suche nach neuen Verkaufsobjekten für unsere Kunden und freut sich über Ihre Kontaktaufnahme, wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der vom Eigentümer übermittelten Informationen gemacht. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkäufe bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt lediglich eine erste Information dar. Die rechtliche Grundlage für den Verkauf bildet allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.