Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1966 vereint Wohnkomfort mit einer sicheren Kapitalanlage. Auf rund 68 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung: Ein einladender Flur, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein helles Schlafzimmer sowie ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten.

Das Highlight der Wohnung ist der private Gartenbereich – ideal zum Entspannen und ein echtes Plus für langfristige Vermietbarkeit.

Die Immobilie ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 450 €. Hinzu kommt ein Hausgeld von 194 € monatlich. Ein eigener PKW-Abstellplatz rundet das Angebot ab.

Es handelt sich um eine Erbpachtimmobilie mit einem monatlichen Erbbauzins von lediglich ca. 20 €. Der Erbpachtvertrag läuft noch 43 Jahre bis 2065, was ausreichend Planungssicherheit bietet.

Eine gepflegte, gut vermietete Wohnung mit eigenem Garten in ruhiger Lage – eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

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Ausstattung & Highlights

• Einbauküche – funktional und gepflegt

• Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und eigenem Garten

• Badezimmer mit Badewanne

• Schlafzimmer mit optimaler Raumaufteilung

• Praktischer Flur mit gutem Schnitt

• PKW-Abstellplatz direkt am Objekt

• Erbpachtimmobilie mit geringer monatlicher Belastung (ca. 20 €)

• Gepflegtes 6-Parteien-Haus in ruhiger Lage von Trebur-Astheim

Weitere Fakten

• Baujahr: 1966

• Wohnfläche: ca. 68 m²

• Zimmer: 2

• Terrasse mit eigenem Gartenanteil

• Monatliche Kaltmiete: 450 € (dauerhaft vermietet)

• Hausgeld: 194 €

• Restlaufzeit Erbpacht: 43 Jahre (bis 2065)

Kaufpreis 

• Kaufpreis: 175.000 €

Lage

Die Wohnung liegt in Trebur-Astheim, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Trebur im hessischen Rhein-Main-Gebiet. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige, grüne Wohnlage und gleichzeitig durch die hervorragende Anbindung an die Städte Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem erreichbar. Die direkte Rheinlage sowie die weitläufigen Felder laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität und Freizeitmöglichkeiten legen.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B9 und B44 sowie die nahegelegene A60 sind wichtige Städte schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass Pendler wie auch Bewohner von dieser attraktiven Lage profitieren.

Sonstiges

Die Jünger Immobilien UG ist stets auf der Suche nach neuen Verkaufsobjekten für unsere Kunden und freut sich über Ihre Kontaktaufnahme, wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der vom Eigentümer übermittelten Informationen gemacht. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkäufe bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt lediglich eine erste Information dar. Die rechtliche Grundlage für den Verkauf bildet allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.