Objektbeschreibung

Diese frisch komplett renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 verbindet großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 85 m² Wohnfläche. Schon beim Betreten wird deutlich, dass hier moderner Wohnkomfort und eine angenehme Wohnatmosphäre im Mittelpunkt stehen.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen, sowie über ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne und können sonnige Stunden im Freien verbringen. Ergänzt wird dieses Highlight durch einen Gartenbereich zur Mitnutzung, der mit seinem direkten Blick aufs Feld zusätzliche Erholungsmöglichkeiten im Freien bietet.

Die moderne Einbauküche (Baujahr Mitte 2022) überzeugt nicht nur durch ihre Funktionalität, sondern auch durch ihr stilvolles Design und kann auf Wunsch übernommen werden. Auch das Badezimmer sowie die übrigen Räume befinden sich in einem modernisierten Zustand, sodass einem sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand nichts im Wege steht.

Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist der außergewöhnlich große Kellerraum, der deutlich mehr als üblichen Stauraum bietet und sich hervorragend für Hobbys, Vorräte oder als zusätzliche Abstellfläche eignet. Ein eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus sorgt zudem für den Komfort einer festen Parkmöglichkeit.

Diese Wohnung ist damit eine hervorragende Wahl für Paare und Familien, die ein modernes Zuhause mit viel Platz suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie in attraktiver Rhein-Main-Lage erwerben möchten.

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Ausstattung & Highlights

• frisch komplett renoviert

• ca. 85 m² Wohnfläche

• 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer)

• großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne

• zusätzlicher Gartenbereich zur Mitnutzung

• moderne Einbauküche (BJ Mitte 2022, Übernahme möglich)

• außergewöhnlich großer Kellerraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

• eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus

• helles, gut geschnittenes Raumkonzept

• gepflegtes Mehrfamilienhaus

Weitere Fakten

• Wohnfläche: ca. 85 m²

• Zimmer: 3

• Balkon: vorhanden

• Gartenanteil: Mitnutzung möglich

• Kellerraum: besonders groß, vielseitig nutzbar

• Stellplatz: eigener PKW-Stellplatz

• Geschoss: 1. Obergeschoss

• Zustand: frisch renoviert

Kaufpreis & Provision

• Kaufpreis: 335.000 €

Lage

Die Wohnung befindet sich in Rüsselsheim am Main, einer zentral gelegenen Stadt im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet mit rund 67.000 Einwohnern. Der Standort überzeugt durch seine optimale Verkehrsanbindung und die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.

Über die Autobahnen A60, A67 und A3 sowie die Bundesstraße B43 sind die umliegenden Metropolen Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und Darmstadt in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist mit den S-Bahnlinien S8 und S9 sowie mehreren Regionalzugverbindungen hervorragend ausgebaut. Auch der internationale Flughafen Frankfurt liegt nur etwa 15 Minuten entfernt – ein unschlagbarer Vorteil für Berufspendler und Vielflieger.

Rüsselsheim bietet darüber hinaus eine familienfreundliche Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und das moderne GPR-Klinikum sind schnell erreichbar und gewährleisten eine hohe Lebensqualität.

Für Freizeit und Kultur ist ebenfalls bestens gesorgt. Die Stadt bietet ein abwechslungsreiches Angebot – vom Stadttheater über die Opelvillen und Museen bis hin zu Sportvereinen, Schwimmbädern und weitläufigen Grünanlagen.

Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage am Main: Mit ihren Rad- und Spazierwegen sowie gepflegten Parkanlagen lädt die Uferregion zu Erholung, Bewegung und Naturgenuss ein. Damit vereint Rüsselsheim die Vorteile einer lebendigen Stadt mit der Ruhe und Entspannung einer naturnahen Umgebung – ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die zentral im Rhein-Main-Gebiet leben möchten.

Sonstiges

Die Jünger Immobilien UG ist stets auf der Suche nach neuen Verkaufsobjekten für unsere Kunden und freut sich über Ihre Kontaktaufnahme, wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der vom Eigentümer übermittelten Informationen gemacht. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkäufe bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt lediglich eine erste Information dar. Die rechtliche Grundlage für den Verkauf bildet allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.