Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Bickenbach an der Bergstraße vereint vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, großzügige Wohnflächen und attraktive Investitionschancen in einer besonders gefragten Lage. Auf einem Grundstück von ca. 416 m² erwarten Sie gleich zwei eigenständige Wohngebäude, ergänzt durch einen gepflegten Garten, einen großzügig gepflasterten Innenhof sowie ein Carport mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge.

Das Hinterhaus (Baujahr 1975) wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert und ist bereits bezugsfrei. Es beeindruckt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, helle Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Im Gartengeschoss sorgen zusätzliche Räume, ein Badezimmer sowie ein Wintergarten für noch mehr Wohn- und Nutzfläche. Hochwertige Materialien wie der mit Jura-Marmor ausgestattete Treppenbereich verleihen dem Haus eine besondere Note.

Das Vorderhaus (Baujahr 1940, saniert 1976, Dach erneuert 2005) bietet ebenfalls viel Platz und Potenzial. Das Erdgeschoss wird derzeit modernisiert, um den Wohnkomfort weiter zu steigern. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Ein geräumiger Dachboden ergänzt die Wohnfläche und eignet sich ideal als Stauraum.

Die Immobilie ist aktuell teilweise vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 1.620 €, was einer jährlichen Rendite von ca. 19.440 € entspricht. Damit eignet sich das Anwesen nicht nur als großzügiges Zuhause für Familien oder für Mehrgenerationenwohnen, sondern auch als sichere Kapitalanlage mit interessanter Renditeperspektive.

Besonders hervorzuheben sind die bereits durchgeführten Modernisierungen: eine Komplettsanierung des Hinterhauses (2016), die Sanierung der Garagen und Kellerräume (2023), die laufenden Arbeiten im Vorderhaus (2024) sowie die Installation von drei modernen Gasthermen im Jahr 2023. Diese Maßnahmen gewährleisten einen zeitgemäßen Wohnstandard und bieten Käufern Sicherheit für die kommenden Jahre.

Dieses vielseitige Ensemble überzeugt durch seine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und langfristigem Wertsteigerungspotenzial – eine seltene Gelegenheit, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

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Ausstattung & Highlights

• Zwei eigenständige Wohnhäuser, jeweils zweigeschossig und voll unterkellert

• Grundstück ca. 416 m² mit Garten, Innenhof und Carport (3 Stellplätze)

• Hinterhaus: Baujahr 1975, 2016 komplett saniert, großzügiger Balkon & Wintergarten

• Vorderhaus: Baujahr 1940, Sanierung 1976, neues Dach 2005, aktuell EG in Sanierung

• Insgesamt 4 Tageslichtbäder + 1 Gäste-WC

• Moderne Gaszentralheizung mit 3 separaten Gasthermen (2023 erneuert)

• Kunststofffenster (Hinterhaus 2004, Vorderhaus 1985)

• Hochwertiger Marmorboden im Treppenhaus des Hinterhauses

• Getrennte Gas-, Strom- und Wasserzähler sowie Klingelanlagen

• Überdachte Hauseingänge

Weitere Fakten

• Grundstück: ca. 416 m²

• Bebauung: 2 Wohnhäuser, massiv gebaut

• Baujahre: Vorderhaus 1940 (Sanierung 1976, Dach 2005), Hinterhaus 1975 (Komplettsanierung 2016)

• Nutzung: Mehrgenerationenhaus, Familienanwesen oder Kapitalanlage

• Mieteinnahmen: aktuell ca. 1.620 €/Monat (19.440 €/Jahr)

Kaufpreis & Provision

• Kaufpreis: 750.000 €

• Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Das Anwesen befindet sich in Bickenbach an der Bergstraße, einer charmanten und gefragten Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, ihre landschaftlich reizvolle Umgebung und die hervorragende Anbindung an die gesamte Rhein-Main-Neckar-Region.

Im Ortskern von Bickenbach finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte sowie Gastronomieangebote, die den täglichen Bedarf decken. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und machen die Lage besonders familienfreundlich.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahnen A67 und A5 erreichen Sie schnell Darmstadt, Frankfurt, Mannheim und Heidelberg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Mit der Regionalbahn gelangen Sie direkt nach Darmstadt, Frankfurt oder Bensheim, was Bickenbach auch für Pendler äußerst attraktiv macht.

Gleichzeitig genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels. Die Umgebung ist von viel Grün geprägt und bietet ein gepflegtes, angenehmes Wohnumfeld.

Die landschaftlich reizvolle Bergstraße ist weit über die Region hinaus bekannt für ihre milden klimatischen Bedingungen und ihre vielseitigen Freizeitangebote. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Wälder, Weinberge und die malerische Natur laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Darüber hinaus bietet die Nähe zum Odenwald und zu den Rheinauen eine breite Palette an Möglichkeiten für Freizeit, Naturgenuss und Erholung.

Bickenbach vereint damit die Vorzüge einer zentralen Lage mit der Lebensqualität einer naturnahen Umgebung – ein idealer Standort sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger, die auf eine werthaltige Lage setzen.

Sonstiges

Die Jünger Immobilien UG ist stets auf der Suche nach neuen Verkaufsobjekten für unsere Kunden und freut sich über Ihre Kontaktaufnahme, wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der vom Eigentümer übermittelten Informationen gemacht. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkäufe bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt lediglich eine erste Information dar. Die rechtliche Grundlage für den Verkauf bildet allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.